4 七月

多伦多男子低价买到楼花!专家:现在买房注意三点–IreneLi加拿大房产网

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据环球邮报报道,加拿大房地产市场已经从年初的火爆转为降温,但是对于购房者来说,想要拿到一笔好的交易仍然非常有挑战。专家表示,潜在的买家需要有一些策略,找到自己的优势。

28岁的Jonathan Tosti是数字媒体公司经理。他说:“我和我的伴侣通过楼花转让交易在多伦多买了一套公寓,价格很好。”

许多情况下,楼花转让会支付更高的价格。Tosti解释说:“但在大流行期间,一些人陷入困境,想要退出。我们与一位这方面有经验的经纪人合作,以低于原始标价买下了公寓。”

图源:JENNIFER OSBORNE/THE GLOBE AND MAIL

随着利率上升,房地产市场一直在变化。卑诗省高贵林Dinani Goup Real Eastate Advisors的创始人兼负责人Adil Dinani说:“很大程度上现在仍然是一个卖方市场,但正在趋于稳定。”

经济师和房地产分析师预计,加拿大各地的住宅和共管公寓价格将比2022年初的峰值下降最多20%,温哥华和多伦多等最火爆市场的郊区,需求降温最大。

Dinani举例说,接到多个报价(offer)的房屋正在减少。“现在,大约有20%的房产会出现竞购战,而以前这种情况要常见得多。”

他补充说,对购房者来说,另一个好消息是,现在更多的房屋需要等好几个星期才能售出,而在市场过热的时候,售出只需要几天甚至几小时。

图源:51找房

保持冷静和实际

理财顾问公司Rubach Wealth的创始人兼负责人Elke Rubach表示,买家,尤其是年轻的首次购房者在买房时保持冷静和创意,并抱着实际的期望将会受益。

他说:“首先要记住,所有权伴随着责任。我们大多数人都想拥有一些东西,但必须知道代价是什么。你不希望自己过度举债。”

加拿大央行(Bank of Canada)于6月1日将关键贷款利率上调至1.5%,今年将进一步加息。这使房价上涨的趋势放缓甚至逆转。4月至5月,全国房价指数下降0.8%,3月至4月则下降1.1%,全国房屋销售环比下降8.6%。

Rubach警告说,现在这种低迷并不代表买家市场,潜在买家仍需谨慎。

先做好财务规划

“应该做的第一件事是财务规划,甚至在考虑购买之前。例如,应该意识到要在多伦多购买并拥有一套房子,也需要有20万元的年收入,并不是很多人能挣到这个数。”

在创新方面,Rubach建议寻找不同的方式来筹集首付和贷款。她解释说:“比如,有人向父母借钱,有人也会和朋友一起买房。”

她表示,与朋友一起买房的人,应该对与共同购买者签订的协议小心谨慎:“你可能不想永远与人共同拥有房产。”

图源:51找房

Deb Vukelich是安省尼亚加拉瀑布Royal LePage的房地产经纪人。她建议买家考虑政府的优惠计划,比如4月份联邦预算中宣布的首套房储蓄账户。

她说:“这个账户的持有人每年最多可以放入8,000元,最高可达40,000元。”这笔钱可以免税提取并用于买房,但仅限于购买你的第一套住房。

首次购房者还可以从他们注册的退休储蓄计划(RRSP)提取最多3.5万元,但这笔钱必须在15年内放回到RRSP,以避免纳税。

安省尼亚加拉湖市房产公司Niagara-on-the-Lake Realty的老板Thomas Elltoft说,购房者也可以采取一些短期战术措施。

他表示:“你需要对即将进入的特定市场有所准备和了解。”例如,尼亚加拉地区位于黄金马蹄地区内,但区内不同街区的市场可能差别很大。他建议找一个业务集中在你选择的社区的经纪人。

Elltoft同意Rubach的观点,认为提前安排好贷款于买家来说是最重要的。“你需要明白在最好和最坏的情况下,你能负担得起什么。”

图源:51找房

挑天气好的日子去看房

有意思的是,他还建议在阳光明媚的日子找房子。

“天气好或者长周末,更多人想去沙滩,很少有人去看房。在寒冷或下雨天,看房量就会增加。”

他说:“一旦决定要买一处房产,要快。尽可能地让你的报价干净利落,少带或不带条件。”

最重要的是,要保持头脑冷静,“这是一个重大的决定。”