28 四月

炒房亏惨了:刚买一个月独立屋转手卖亏了20万–IreneLi加拿大房产网

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在连续两年的房地产市场狂欢之后,大多伦多房市出现新的变化,房屋上市量大幅增加,而成交时间加倍,价格开始从高点回落。最近大多伦多地区奥沙瓦一栋平房以107.5万的价格上市,以105万的价格迅速成交,表面上只比卖家挂牌价低了2.5万,但是这栋房子是卖家一个月前刚刚以118万的价格买入的,扣掉经纪费和交接费用,卖家实际净亏超过20万。

图源:51找房

据51找房数据显示,这栋平房位于Orchard View Boulevard,Oshawa。这是一栋新装修、可合法分租的有两个独立单元的房子,其中地下室单元每月租金2000元,租客还要自付40%的水电费,适合投资。

图源:51找房

成交记录显示,这栋平房2020年2月以51万的价格出售,买家接手两年后在2022年2月以75万挂牌上市,结果抢offer加价到118万成交,溢价57%,也就是说这栋平房的价格在两年内翻了一倍多。

但是好景不长,到了3月房地产市场出现趋冷迹象,新买家在房屋到手还不满一个月时马上就在3月10日以75万的价格挂牌上市,希望抢offer美景再现,但市场反应冷淡,5天后重新以107.5万的价格上市,最终以105万的价格迅速成交。

图源:51找房

根据51找房的数据显示,在2月1日至4月19日期间,GTA地区镇屋的中位价暴跌了22%。而在同一时期,公寓的销量下降最少,为6.8%。半独立式房屋和独立式房屋分别下跌了13.5%和12.1%。

图源:51找房

51找房数据显示,在25个GTA社区的独立屋中,排名前10的房价中位数降幅均超过11%,其中杜兰区Brock跌幅超过29%。约克区的Georgina和East Gwillimbury的跌幅在20%左右。Oshawa跌幅排名第七,下降了超过14%。