23 二月

大多伦多公寓批量上市库存大增新屋销售崩盘创23年来冰点

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迈入2023年,房市依旧是很多人关注的焦点。从数据来看,大多伦多的房价在同比和月度基础上继续下降,面对更高的借贷成本,潜在的购房者仍然处于观望状态,对购买犹豫不决。这也造成1月份GTA地区的新建房屋销售量骤降至23年来的最低点。

Toronto will require up to 22% affordable units in large condo developments

由于库存水平略有上升,单户住宅(包括独立式、半独立式和镇屋)的基准价格比2022年1月下降了2.3%,基准价格为173万元。建筑业和土地开发协会(BILD)周四报告说,这比12月的175万元的基准价有所下降。

新建公寓的价格也同比下降了2%,至112万元。比12月的113万元的基准价有所下降。

追踪GTA地区新建筑销售和价格的Altus集团表示,新建筑房屋和公寓的销售量比2022年1月的水平暴跌81%——为567套。而这一销售量也比近十年来的平均水平低70%。

上个月售出的381套公寓是14年来的最低销量,比十年平均水平下降84%。

1月份售出的186套独立屋,比过去十年的平均水平低78%,比2022年1月低70%。

Altus研究经理Edward Jegg在一份新闻稿中说:”开发商,特别是共管公寓部分,继续为市场带来新建的单位,但实际上大部分买家都处于观望状态。”

由于1月份大多伦多上市了两个大型公寓项目,全新和预建房屋的库存增长到了两年来的最高水平,有13490套房屋待售。

房屋建筑商协会说,上个月可供销售的库存增长,包括11,869套公寓,为7.5个月的库存供应;以及1,621套独栋住宅,为4.8个月的库存供应。但这仍未达到平衡市场的要求,平衡市场需要9至12个月的库存。

可供出售的公寓包括6,852个还未开工的单位;4,489个正在施工的单位和528个新竣工的房屋。