3 九月

GTA房市强势反弹!交易再过万套价格上涨20%

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GTA房市在7月份交易过万套,价格同比上涨双位数之后,8月份继续火爆,房屋销量再过万套,价格同比更上涨20%!

多伦多地区地产局TRREB(Toronto Regional Real Estate Board )今天发布的月报称,8月份GTA地区地产经纪通过MLS系统报告了10,775 笔交易,与去年同期7,682套相比上涨40.3%,房屋售价涨幅超过20%。

(FRED LUM/THE GLOBE AND MAIL)

独立屋半独立屋卖得特别好

在新冠疫情打击之下,GTA市场从3月份的下半月开始滑坡,尤其是房屋销售,4月份只有去年同期的20%左右,5月份出现复苏迹象,6月销售环比增长89%,7月和8月更是销量大增,均超过了万套。

8月份GTA卖得最火的是半独立屋和独立屋,其中半独立屋销量同比上涨66.8%;独立屋涨了50.6%;镇屋也涨了45.8%;而一直卖得好的condo的交易量只上升10.9%。

售价同比上涨20.1% 多伦多独立房价格超过$155万

根据地产局月报,8月份各类房屋售价升至$951,404,而去年同期则为$792,134,一年净涨近16万,涨幅20.1%。

如果按照更为准确的TRREB房屋价格指数(HPI),该指数对平均售价进行修正之后,HPI也达到了创记录的$890,400元,比去年8月增长了11%。

月报显示,GTA地区独立屋售价从5月份开始超过百万之后,连续4个月在百万之上。多伦多市不仅独立屋超过155万,半独立屋也过了百万关口,达到$1,166,226。

905地区独立屋售价也在百万之上,半独立屋均价则是$784,951:

正如TRREB首席市场分析师Jason Mercer在新闻稿中所言:“(在GTA地区),买家对于低层房屋类型的竞争尤其激烈。”

房屋上市量增加 房子卖得更快

另外两个指标也说明了GTA市场的畅旺,一是房屋上市量显著增加,2019年8月只有11,789套房子上市,上月则有18,491套新上市,增幅56.8%。

这说明业主认为现在出手卖房是个好时机,因此纷纷将物业推向市场。

而房子进入市场之后,显然要比一年前卖得更快,无论是用旧的指标LDOM (Listing days on market) ,还是用新的PDOM (property days on market),在出售的时间方面,上月同比都缩短了三分之一:

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